马云曾说：“未来的房价是大葱价！”

当时很多人都笑了！这是忽悠我们卖房子改淘宝吗？你个糟老头子，坏得很！

然而现在这句话却正在成为现实！

就在今天，一张鹤岗房价的截屏在各大社交平台持续发酵！据图片内容，**9.7 万、5 万、9.2 万、5.5 万、4.3 万……** 你没看错，这是总价！

** 最低的仅 1.5 万，就可以买到一套 46 平的房子，每平才 326 元！** 对于穷苦如小编而言，也不过是每个月少下一两次馆子的事情！简直不要太激动！

而根据安居客二手房价显示，鹤岗自 2 月份以来，房价就持续走低，从均价的两千出头，跌至现在 1546 元 /㎡，跌幅近半。

几百元一平的房价，也并非鹤岗个别偏僻楼盘现象。在鹤岗市兴山、向阳、工农、南山、兴安、东山 6 个市辖区以及两个县是很普遍的事情。现在房产在鹤岗，已然是负资产！

很多房东在放租时甚至对租金零要求，只要租客出取暖费与物业管理费，房子随时签约入住。

这究竟是怎么了？

事实上，并非房产价值暴跌，而是城市价值和发展潜力在衰落！

人口外流，经济后动力不足

大家都知道，人口是一个城市发展的基础。没有人口源源注入，城市化就无法漫溢发展。

而鹤岗，常住人口连续 3 年以上持续流失且缺乏回流。当然了，这也不单单是鹤岗特有的，而是整个东北三省的。

在 2014 年 -2017 年城区常住人口连续下降城市的前 20 中，东北三省占了 16 席。而鹤岗是个人口 100 万的四线城市，正是东北三省众多收缩型资源城市之一。

除了人口持续外流，鹤岗也缺乏新兴产业的支撑。而原有的煤矿产业又在不断衰退，产业单一、就业机会低，又加剧了城市化的倒退，这跟年初以同样原因被人提起的玉门一样——都是资源枯竭型城市。

何谓“资源枯竭型城市”？

资源枯竭型城市是指矿产资源开发进入后期、晚期或末期阶段，其累计采出储量已达到可采储量的 70% 以上的城市。资源枯竭城市转型问题是世界各国经济和社会发展中都经历过或正在经历的突出问题。

举个例子，日本小城夕张因煤矿而繁荣，巅峰时期曾有 11 万人口，随着资源枯竭，目前夕张市只有不到 8000 人口，大多还是老年人。2007 年，夕张被列入财政重建团体。

安置房泛滥，空置率居高不下

如此异常的房价，当然也有10 年棚改的功劳！

自 2009 年以来，国内煤炭采空区、林场、农垦及华侨农场中棚户区开始进行大规模的改造，鹤岗等东北三省大部分的省市都进行了棚改。

根据鹤岗市2018 年政府工作会议报告显示，（2018 年）推进安居保障惠民，全年各类保障房结转续建复工 10346 套，回迁安置 16830 户；2018 年的政府工作报告中，（2017 年）各类保障性安居工程共开复工建设 4 万套，安置居民 2.6 万户，完成货币直接补偿 9277 户，改造农村危房 703 户。

十年下来，鹤岗等城市创造了大量的棚改住房，且数量每年都在攀升。而人口却在持续流失，如此一来，供给端供应增加、需求端持续减少，两者一增一减，最终形成房价贱如白菜的局面。而保障住房的“白菜价”，也直接拉低了鹤岗的商品房价格。

鹤岗的衰落是第一枪！未来还将慢慢波及更多如鹤岗一般的资源枯竭型城市。时光过隙如白驹，在见证如火如荼的大湾区建设的同时，也眼看着诸如“鹤岗”的地区悄无声息的衰落。

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