从人口总量上来看，当前的人口增长速度在减低，尤其是人口老龄化和出生率的下降，使得中国人口增幅已经达到顶峰，有相关专家分析，在不久的将来，中国的人口将达到峰值。

而在这些年的城市发展中，一线城市人口增速非常快，逐步成为超级城市，而新一线城市和二线城市也不断发展，逐步成为大型城市，人口超过千万的城市越来越多。

这种人口的流动，有很多因素，当然，大城市集中的优势资源和产业，成为吸引人才流入的主要关键。

不过，我们要明白的一点在于，只要有人口流入，就一定有地方人口流出。

也意味着，有地方逐步发展成超大型城市和大型城市的时候，一定有地方因为人口流出，规模在不断缩小。

随着国家发改委《2019 年新型城镇化建设重点任务》的发布，明确提出大城市全面放开落户限制，这意味着抢人大战进入到一个全新的阶段，依靠的不再是过去那种依附于楼市的各种限制政策，城市之间人才的竞争将真正依靠城市的核心竞争力。

不过，在此次文件中，还有一个非常重要的信息，那就是首次公开提到 **“收缩型城市”**。

更为重要的是，这里不仅提到了收缩型城市，而且明确提出，收缩型中小城市要瘦身强体，严控增量，引导人口向城区集中。

这表明，这些人口流失、产业衰退、城市空间不断闲置的城市，未来发展将会受到诸多限制。

那么，有多少城市在收缩呢? 根据清华大学建筑学院特别研究员龙瀛的研究，在 2000 年到 2010 年间，中国有 180 个城市的人口在流失，三分之一的国土人口密度在下降。

首都经济贸易大学吴康副教授曾发布研究成果称，2007~2016 年间，中国有 84 座城市出现了“收缩”。这些城市都经历了连续 3 年或者 3 年以上的常住人口减少。

那么，这些城市为什么会收缩呢?

总体上来看，是经济增长和人口增长都进入新的发展阶段，尤其是在过去的这些年来，城镇化发展非常快，然而，现在已经接近 60%，离 70% 的关键点只有 10 个百分点，就意味着城镇化也进入下半场了。人口出生率下降，老龄化率上升，人口红利和劳动力红利都已不复存在，全国性人口普增的局面也将被逆转。

收缩型城市会带来哪些影响呢? 文件的要求是，严控增量、盘活存量，引导人口和公共资源向城区集中。

这就意味着，一方面，增量将被严格控制，也就是未来想大规模的抢人，基本不太可能，这也就意味着这些地方的人口规模继续缩小，城市发展空间将进一步受限; 另一方面，公共资源的投资和建设，将难以大幅度的增加，尤其是公共资源要向城区集中，这个趋势非常明显，就是不会有向外扩张的趋势，而这也意味着，大规模的建设将难以为继。

更为重要的一点在于，当人口流出，房价便成为一个最大的考验。

或许，在不久的将来，这些收缩型城市，将面临着经济衰退、产业衰退、人口外流的艰难境地，那么原来的房地产价格还能维持吗?

对于广大购房者来说，一定要注意这些收缩型城市，当房地产下行的时候，这些地方一定是先探底，而当楼市上行的时候，这些地方因为缺乏上行动力和人口、产业支撑，将难以上涨。

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