楼市会走向何方，是许多人非常关注的一个问题。

一直以来，总有一些人喜欢说，楼市大局已定，你倒是定一个给我看看。

距离大局已定的时候，还早着呢！

不过，最近楼市又出现了几个新动态，不得不注意。

重提房住不炒

4 月 19 日，每个季度一次的重要会议上，会议再次要求，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。

今年开会的时候，房住不炒这个词没有提及，似乎被淡忘了，这使得不少人以为调控政策要放开了。

再加上前不久大城市落户放宽的政策出台，全国沸腾，坊间甚至觉得楼市调控是真的要放开了呢。

因此，这几个月以来，楼市又活跃了，不少地方出现小阳春，房产中介发朋友圈的频率都上升了不少呢。

但是，好景不长，这一次会议再提房住不炒这个词，说明高层已经注意到楼市复苏的苗头，要给楼市浇一盆冷水下下火。

很明显，还没有到可以放心炒房的时候。

严控货币宽松

另外会议上还提到了一点，“把好货币供给总闸门”。

历史上每一次货币的宽松，都会带来房价的波动。3 月底的时候就有谣言说要降准，而今年春节之后楼市的火爆也是因为去年底的货币宽松。

不过，这一次可不会再继续宽松了。因为 4 月 17 日，银保监会在官网发文指出，要继续遏制房地产泡沫化，控制居民杠杆率过快增长。

刺激房价波动的一大因素，也被压下去了。

炒房者要哭了？先别哭，还有大招呢！

优化土地供应

近日，自然资源部针对土地供应管理发布通知，百万人口以上的县级市将在 2019 年根据当地商品房库存去化情况来调控住宅用地供应。

2019 年住宅用地供应“五类”调控目标：消化周期在 36 个月以上的，应停止供地；36-18 个月的，要适当减少供地；18-12 个月的，维持供地持平水平；12-6 个月的，要增加供地；6 个月以下的，要显著增加并加快供地。

也就是说，各地要结合本地土地市场的实际情况，优化住宅用地供应。

这么做，意欲何为？

一，优化市场供应，使土地市场稳定。

稳，是楼市调控的基调，不仅要房价稳，更要土地市场稳，地价稳了，房价才能稳，最后才能实现稳预期的目标。

二，差别化调控已经是大势。

我国幅员辽阔，每个地方的楼市情况都不一样，一城一策才是符合实际的操作。但是一城一策喊了很久，真正的措施比较少。这一次，自然资源部的通知就透露了房地产市场差别化调控的趋势。

那么，这会对房价带来什么样的影响呢？

房价要稳

我们要知道的是，土地供应对房价起着很重要的作用。

土地供应量少了，可开发的房产就少，房源少了，供不应求，价格自然会上去。

但是土地供应量太多了那也不行，供大于求会卖不出去的，就会有大量的库存。

这一次自然资源部的通知，就是要根据各个城市的去库存情况来要求地方如何调整土地供应。

比如说，你不能已经有了大量库存了，还在核批大量土地供给，也不能明明库存量很少，却因为楼市调控，而不核批土地供给。

这两种情况都会使房价大涨会大跌，这就不符合“三稳”的要求了。

总而言之，你要是想着未来房价大涨，趁机炒房，那就想太多了。

不过，这倒是刚需购房者的福音啊，往后这几年，都是买房的好时机！