我国的空置房数量是十分惊人的，虽然官方没有公布过具体的统计数据，但是我们每天晚上去周边的小区逛逛，看看有多少户人家每天都不开灯，心里就会有点数目了。

有学者预估，我国房子整体的空置率高于 30%，笔者觉得有点夸张了，但是 20% 还是绝对有的，相比于跟多发达国家而言，我们的空置率水平是非常之高的，房屋的利用效率也是较低的。从下图六大城市住房空置率的柱状图中我们就能看出端倪。

为什么会有这么多空置的房屋？

有些朋友可能会存在疑问，把房子租出去不是还能获得可观的租金收入么，为什么非得把房屋空置呢？

空置房屋的大多是炒房一族。为什么这么说呢？我们搞清楚了炒房的逻辑就能非常明白地弄清楚其中深藏的“奥秘”。

炒房一族在购买一套具备升值潜力的房子后，把这套房子抵押给银行，获得贷款之后再购买另外一套，只需要通过抵押贷款的方式保持现金流的正常运转，在房子涨价后果断抛售赚取差价，这样“击鼓传花”的游戏就能够继续下去。

因为炒房所需要周转的资金体量巨大，所以类似于“炒房团”这样有组织、有纪律的团队应运而生。

因为炒房所需要周转的资金体量巨大，拿下房子之后投入几十万的资金再去装修为了每个月获得几千元的房租收入显然是不合理也不明智的，持有待涨最后脱手才是为妥善的举措。所以很多炒房族根本不会考虑将房子出租，他们也看不上一个月几千元的收入。

房价都是炒房一族推高的吗？

炒房族是房价上升的推手之一，但不能全部把责任归咎于他们。

1、房价上涨开发商难逃其咎。2016 - 2017 年房价过快上涨，甚至不少城市实现了翻番，其中很大一部分原因在于开发商高价拿地的热情。“地王”层出不穷，不少“地王”的成本价都要接近于附近楼盘的销售均价。在开发商的火热拿地热潮中房价遭遇了一轮又一轮的显著上涨。

2、过高的土地出让金绝对不能忽视。在开发商造楼的成本组成中，土地出让金占据了“半壁江山”，这样高的数额光是想想都有些可怕。这也是为什么有些地方卖地的收入能够达到财政收入的 80% 。

3、房价调控不是侧重于提高供给而是在采用“限购”。按照正常人的思考逻辑，供不应求价格上涨，那么提高供应不就能显著改善楼市的供需情况了吗？公租房、廉租房，喊了这么多年仍旧不见起色，转而采用“限购”、“限价”这些看似不合理的措施。调控措施的基调就决定了它的目的不是为了降低房价，而是为了维稳房价。不然也不会有开发商因为降价出售遭到监管约谈了。

总结

“楼市不倒”的神话还能持续多久？狂热的居民还能支撑到何日？

在笔者看来，不出 5 年时间房价必然会遭遇 30% 甚至于 50% 的降幅，现在楼市的供给已经远远高于居民的真实需求，没有工资上涨的支撑，没有实体经济景气度的加持，房价的浮夸最终都会幻灭。​